Intresserad av att ha en fastighet i Spanien? Du är inte ensam. För många svenskar har drömmen om att äga en lägenhet i soliga Spanien blivit verklighet och det är lätt att förstå varför. Relativ ökning av klimat, en mer avspänd livsstil och högre resurser för pengarna lockar allt fler att köpa ett andra hem eller ens ett permanentboende i Spanien.
Den spanska bostadsmarknaden skiljer sig dock från den svenska och att förstå de juridiska och ekonomiska aspekterna av den kan vara överväldigande. Det är därför du behöver rätt hjälp från en pålitlig fastighetsmäklare som Fastighetsbyrån Spanien – en som är väletablerad och erfaren på den spanska marknaden och som kan vägleda dig genom varje steg.
I den här guiden kommer vi att förklara varför Spanien är perfekt för inköp av bostäder, hur Fastighetsbyrån Spanien kan hjälpa dig och vad du bör tänka på under köpet. Vi kommer också att besvara de mest förekommande frågorna noggrant om köp av fastigheter i Spanien samt att ge genkellear information om vad som kan förväntas.
🧐 Varför Köpa Bostad i Spanien?
Att investera i en bostad i Spanien kan betraktas som en storslagen affär, men det är värt att veta att det finns en mängd nyttigheter med denna beslut, för största delen av svenskar. Här är några av de viktigaste anledningarna till att Spanien har blivit så populärt som destination för bostadsköp:
▶ Fantastiskt Väder Året Runt
En av de största anfattningarna som lockar så många svenskar till Spanien är väder som är soligt och varmt. Med mer än 300 solada dagar om året i mycket av landet och för allem i kustregionerna Costa del Sol och Costa Blanca, kan man uppleva ett soligt väder året om. Unlike Sweden with its harsh and cold winters Spain has quite mild winters which makes it more of a sheltered environment.
▶ Hög Livskvalitet
Den spanska livsstilen är mycket populär bland svenskar. Men livet här är avslappnat och socialt, det finns gott om tid att njuta av god och alkoholhaltig mat samt att göra värdefulla bekantskaper. Vanliga aktiviteter som grupper av människor kan ägna sig åt är att äta tillsammans, till exempel familjer och vänner som tillbringar timmar på restauranger eller att ta en promenad längs stranden efter en trött dag.Den så kallade ”siestan” ger också en lite mer avslappnad känsla av dagen där arbete åtföljs av vila och njutning. Kombinationen av väder, natur, kultur och en långsammare livstakt ger många svenskar en bättre livskvalitet.
▶ Prisvärda Fastigheter
Priserna på hus i Spanien är ofta mycket lägre än i Sverige, särskilt om vi jämför priserna med till exempel Stockholm eller Göteborg. Du kan hitta fantastiska hem för en bråkdel av priset beroende på var i Spanien du bestämmer dig för att köpa. Medan vissa exklusiva områden som Marbella och Ibiza kan vara dyra, har andra områden som Costa Blanca, Costa Calida och inlandet prisvärda bostäder till ett betydligt lägre pris.
▶ Stark Investeringsmöjlighet
Fastighetsmarknaden i Spanien har varit ganska stabil under många år och det finns goda förutsättningar för att se en uppgång i fastighetsvärdena i rätt områden. För många svenskar är ett köp i Spanien inte bara ett steg mot en självfinansierad semesterbostad utan också en långsiktig investering. Många fler svenskar förstår nu att de kan hyra ut sitt hem till andra när de inte behöver det själva, vilket kan betala av fastigheten och till och med göra en vinst.
▶ Lättillgänglighet från Sverige
En annan stor fördel med att köpa en bostad i Spanien är att det är ganska lätt att ta sig fram och åter igen. There are many non-stop flights from Sweden to popular Spanish destinations such as Malaga, Alicante, Barcelona and Palma de Mallorca. Rejan är inte mer än några timmar, vilket är perfekta för att få chansen att åka ner till ditt hem i Spanien för att kopiera en lång helg eller för vintermånaderna.
▶ Säkerhet och Stabilitet
Spanien är ett av de säkraste länderna i Europa och har ett mer stabilt politiskt och ekonomiskt system. Eftersom Spanien är ett EU-land kan landets medborgare dessutom åtnjuta de flesta av de rättigheter och fördelar som följer av ett EU-medlemskap, bland annat enkel tillgång till sjukvård och andra sociala tjänster.
👨🏻💻 Fastighetsbyrån Spanien – En Pålitlig Partner
A köpa ett hem i ett annat land kan vara komplicerat, och ibland överväldigande. Att få rätt expertis och stöd vid din sida är därför avgörande för att undvika de vanliga fallgroparna och att allt blir rätt. Fastighetsbyrån Spanien har blivit ett stort och välkänt namn på renodlat svenskt territorium beror på att de har lång erfarenhet av den spanska och svenska bostadsmarknaden. Att Fastighetsbyrån kan anses vara en stor aktör på den svenska marknaden är inte heller något som undgår en i Spanien, där företaget bland annat har kontor i de mest eftertraktade områden som Costa Del Sol, Costa Blanca och Mallorca.
Der Aktuelle Besitz dieser Familien beschert ihnen Anwesenheit im Land, was bedeutet, dass sie unerlässliche lokalim Kontakt haben, wenn es darum geht, Ihr Geld im Besitz von Einfamilienhäusern ausgeben. Fastighetsbyrån har en fastighetsportfölj inom alla former av boende baserat på behov och preferens; oavsett om du söker efter en lägenhet vid kusten, en villa med havsutsikt eller ett hus i en lugnare by svarar vi med ett brett spektrum av boenden.
En av de stora fördelarna är att välja Fastighetsbyrån som er partner – de är väl insatta både på den spanska och på den svenska marknaden. Detta innebär att de kan hjälpa dig med allt från att navigera de juridiska skillnaderna hemma, till att förstå de kulturella och administrativa aspekterna av att köpa bostad i Spanien. Med hjälp av hela processen – från första konsultation och visning till det slutgiltiga köpet och efterköpsservice. Med dess juridiska team, ser du till att alla lagar följs och att du som köpare är skyddad, känns man trygg och säker under hela köpresan.
📢 Tjänster Erbjudna av Fastighetsbyrån Spanien
Att köpa bostad utomlands kan kännas överväldigande, speciellt när man ska lägga sig i juridiska och administrativa processer i ett främmande land. Fastighetsbyrån Spanien ger dig allt behövligt för att hjälpa dig hitta rätt bostad och gå igenom alla juridiska sidan i processen.
➡️ Rådgivning och Analys
Innan du börjar leta efter bostäder kan Fastighetsbyrån erbjuda konsultationer och råd om vilka områden och fastigheter som bäst passar dina behov och din budget. De kan även ge dig en bild av marknadstrender och prisutveckling, vilket hjälper dig att fatta ett informerat beslut om när och var du ska köpa.
➡️ Bostadsvisningar
När du har valt ett eller flera intressanta områden kan Fastighetsbyrån arrangera visningar av bostäder som matchar dina krav. Deras breda nätverk av fastigheter ger dig tillgång till ett stort urval av lägenheter, villor och fritidshus – både nybyggda och begagnade.
➡️ Juridisk och Ekonomisk Rådgivning
Att köpa en bostad i Spanien innebär att navigera genom flera juridiska och ekonomiska steg. Fastighetsbyrån har ett dedikerat juridiskt team som kan hjälpa till med allt från kontrakt och notarieavtal till att säkerställa att bostaden inte har några obetalda skulder. Deras juridiska team arbetar också med att få fram ditt NIE-nummer, som är ett nödvändigt identifikationsnummer för att köpa bostad i Spanien.
➡️ Finansiering och Lån
När svenskar köper bostad i Spanien är många medvetna om alternativet att finansiera sitt köp med ett lån, antingen i Sverige eller i Spanien. Fastighetsbyrån kan hjälpa dig hitta den bästa finansieringslösningen vid din värdefastighet, vi har kontakter med både svenska och spanska banker.
➡️ Efterköpsservice
Efter köpet är det inte slut för Fastighetsbyrås tjänster. Och dessutom ger de service för efterarbete, från att hjälpa dig attän aktivera el, vatten och andraidning. De kan också hjälpa till med försäkringar, underhåll och hyra ut din bostad om du inte planerar att använda den på året runt.
🔎 Köpprocessen i Spanien: Steg för Steg
Hur processen att köpa en bostad i Spanien skiljer sig en del från att köpa en bostad i Sverige. Ett steg-för-steg-köpguide om hur köpprocessen normalt sett går till.
1. Bestäm Din Budget
Först och främst behöver du besluta hur mycket du vill spendera på bostaden. Din budget först och främst måste täcka köpeskillingen plus några extra kostnader i form av skatter, juridiska avgifter och vilka renoveringskostnader du kan räkna med. Fastighetsbyråns rådgivare kan erbjuda hjälp med att göra en rimlig beräkning av de här kostnaderna.
2. Hitta Rätt Bostad
Så när du har kollat dina pengar är det dags att prova lyckan med fastigheter. Med hjälp av Fastighetsbyrån kan du söka efter en fastighet i deras breda utbud av fastigheter och boka möten antingen fysiskt i Spanien eller virtuellt. Det finns vanligtvis ett stort utbud av bostäder som varje turist kan välja mellan, inklusive lyxvillor vid kusten eller enkla lägenheter i vackra byar.
3. Lägg ett Bud och Skriv Ett Reservationsavtal
När du har hittat en bostad som du gillar är nästa steg att lägga ett bud på bostaden. Just nu, om säljaren accepterar ditt bud, får du teckna ett reservationsavtal (Contrato de Reserva). Detta är ett juridiskt avtal där du betalar en insats för att säkra bostaden och ta bort den från marknaden.
4. Juridisk Kontroll och Finansiering
Naturligtvis, när reservationsavtalet är på plats, kontrollerar nito ang lahat ng dokumento ng Real Estate Agency’s juridiska team bara för att se till att allt är i ordning. När det gäller det faktum att det inte finns några oregelbundna skulder eller andra begränsningar som kan påverka köpet. Under tiden återvänder du till finansieringsprocessen där du kan ansöka om ett bostadslån om det behövs.
5. Skriv Köpekontrakt och Slutför Köpet
Så snart granskningen av de relevanta juridiska disciplinerna krävs har köpeavtalet (Contrato de Compraventa) skrivits och hur betalar du inte otroligt mycket, vanligtvis 10% av köpeskillingen. Det sista steget är att träffa en notarie där avtalet fullföljs och du blir officiellt den nya ägaren av ditt nya hem.
6. Efter Köpet: Praktiska Detaljer
När du köper hjälper Fastighetsbyrån dig ordna praktiska saker som el och vatten, internet och eventuella försäkringar och andra tjänster. De är också till för att hjälpa dig hurra ut din bostad, om du vill hyra ut den.
💵 Skatter och Avgifter Vid Bostadsköp i Spanien
O När man köper en bostad i Spanien ska man inte bara tänka på priset man betalar utan även på de olika avgifter och skatter som ingår. Ovanstående kostnader kan utgöra 10-15% av fastighetens pris, beroende på om det är en villa, ett apotek eller en originalenhet i ett parkeringsgarage i Stockholm, till exempel. Detta är återigen en genomgång av de viktigaste inköpskostnaderna vid ett bostadsköp i Spanien.
- Överföringsskatt (ITP): På begagnade bostäder betalar du en överföringsskatt som ligger mellan 6-10%, beroende på region.
- Moms (IVA): På nybyggda fastigheter betalar du istället moms, som är 10%.
- Stämpelskatt: Utöver ITP eller IVA betalar du också stämpelskatt på 1,5%.
- Notarie- och registreringsavgifter: Dessa avgifter uppgår till cirka 1-2% av köpeskillingen.
- Advokatkostnader: Räkna med cirka 1% av köpeskillingen för juridisk hjälp.
❓ Vanliga Frågor om att Köpa Bostad i Spanien
Hur mycket skatt sågar jag som fastighetsägare i Spanien?
Du betalar som fastighetsägare en årlig fastighetsskatt (IBI), baserad på det fastighetens taxeringsvärde. Du kan också behöva betala inkomstskatt på hyresintäkterna, i så stor utsträckning du väljer att hyra ut bostaden.
Köper jag säkert hus i Spanien?
Ja, om du har engagerat en vilsam mandatgiver og arbeider med at alle korrekte juridisk granskninger bliver gjort. I fastighetsbyrån erbjuds juridisk hjälp att säkerställa att köpet går till.
Måste jag bo i Spanien för att känna mig lustig att bygga bostad där?
Nej, man behöver inte vara bosatt men man behöver har ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som är ditt skatte-ID i Spanien.
Inom vilka områden är svensket bostadsköpare främst intresserade?
De mest populära regionerna för svenskar köpare är Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca och Kanarieöarna. Vad som du söker beroende på, så erbjuder varje området något unikt.
Hur länge tar köpprocessen?
Normalt tar det 1-3 månader från du hittar en bo i frågan innan köpet har slagits till, beroende på hur mycket snabbt dokument och betalningar bearbetas.
Kan jag hyra ut min bostad när jag inte använder den?
Det går ju att hyra din bostad in för om du inte använder den, vilket kan hjälpa att täcka kostnader. Uppmärksamhet värderas också i fråga om uthyrning – var noga med att följa lokala regler.
🏁 Vårt utlåtande
Att köpa en lägenhet i Spanien är ett stort steg, men om man gör det på rätt sätt kan det bli en fantastisk och givande upplevelse. Med rätt person för jobbet och ett välskött förtroendeförhållande med oss kan du under hela köpprocessen, från att prata om vad du vill, hitta rätt fastighet, låta oss hantera den praktiska delen av köpet och när du är hemma, känna dig trygg och säker med oss på vår sitespanish@fastighetsbyran.se. Hur som helst är Real Estate Spain din närmaste man på vägen till drömmen om ett hem i solen.
